Área construida por piso
m²
ANÁLISIS PRELIMINAR DE OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS EN LIMA
Evalúa el potencial de un terreno antes de tomar una decisión de inversión
Realiza una primera evaluación física y económica de una oportunidad inmobiliaria en Lima Top, Lima Moderna o Lima Centro. Analiza escenarios de vivienda multifamiliar de hasta 20 pisos y obtén una referencia inicial para decidir si vale la pena avanzar hacia un estudio de factibilidad más detallado.
Pensado para inversionistas, desarrolladores, inmobiliarias, ingenieros y analistas que necesitan filtrar oportunidades rápidamente antes de comprometer mayores recursos en estudios técnicos, comerciales y financieros.
Alcance de esta versión: proyectos residenciales multifamiliares de hasta 20 pisos en Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro. La altura real permitida depende de los parámetros urbanísticos y la normativa aplicable al predio.
Datos del proyecto
Disponible después de calcular.
Reporte ejecutivo en formato de presentación para revisión gerencial.
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Resultados
Ingresa los datos del proyecto y presiona Calcular.
Resultados principales
Ingresos totales
Egresos totales
Utilidad del proyecto
Rentabilidad sobre costo
Potencial físico del terreno
Área construida en sótanos
m²
Área construida total
m²
Estacionamientos
Área vendible por piso
m²
Área vendible total
m²
Departamentos
Área promedio por departamento
m²
Indicadores de referencia
m² construidos por m² de terreno (sin sótanos)
m² vendibles por m² de terreno
Estacionamientos por departamento
Volumetría referencial del proyecto
Cargando visor 3D…
- Terreno
- Edificación
- Sótanos
- Área del terreno
- Área construida por piso
- Número de pisos
- Número de sótanos
- Departamentos por piso
- Área construida total
Arrastra para rotar, clic derecho para mover y Ctrl + rueda para acercar. Arrastra horizontalmente para rotar y pellizca para acercar.
Representación conceptual generada a partir de los datos ingresados. No reemplaza una cabida arquitectónica ni la revisión de parámetros urbanísticos.
Volumetría referencial. La forma real del proyecto dependerá de las dimensiones del terreno, retiros, parámetros urbanísticos, circulaciones, núcleos, estacionamientos y diseño arquitectónico.
Ingresos del proyecto
Duración comercial estimada
Egresos del proyecto
Resultado final
Estimación preliminarIngresos totales
Egresos totales
Utilidad del proyecto
Rentabilidad sobre costo
- La rentabilidad sobre costo no es una tasa anual: no considera el tiempo del proyecto. Tampoco incluye impuestos.
- Las cifras se redondean al mostrarlas. Los totales pueden diferir en 1 o 2 unidades de la suma de las cifras que ves.
Conclusión preliminar
Rentabilidad sobre costo:
Siguiente paso recomendado
Composición del proyecto
El siguiente paso es un análisis de factibilidad: cabida arquitectónica, parámetros urbanísticos y análisis financiero completo. Conoce qué incluye un estudio de factibilidad.
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Qué estamos suponiendo
Esta evaluación utiliza criterios preliminares desarrollados por Méntor para estimar el potencial físico y económico de una oportunidad inmobiliaria.